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होम लोन लेने से पहले इन बातों का रखें खास ध्यान, बचेंगे लाखों रुपये , देखिए पूरी जानकारी

Before taking a home loan, pay special attention to these things, you will save lakhs of rupees, see complete information
 
होम लोन लेने से पहले इन बातों का रखें खास ध्यान, बचेंगे लाखों रुपये , देखिए पूरी जानकारी 

 अगर आप भी होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं तो यह अच्छी खबर है। आपको बता दें कि होम लोन लेते समय आपको कई बातों का ध्यान रखना चाहिए, नहीं तो आप लाखों रुपये बर्बाद कर सकते हैं। होम लोन लेते समय हमें कुछ बातें ध्यान में रखनी चाहिए।

होम लोन की अवधि जितने अधिक वर्ष होगी आपको उतना अधिक ब्याज देना होगा। वहीं कम अवधि रखने पर आपको कम ब्याज देना होगा. हालांकि, अवधि कम करने से आपकी ईएमआई बढ़ जाएगी। अगर आप 9 फीसदी की ब्याज दर पर 15 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो आपको ब्याज के तौर पर सिर्फ 41 लाख रुपये ही चुकाने होंगे. 20 साल की ईएमआई लेने पर आपको 58 लाख रुपये ब्याज के तौर पर चुकाने होंगे।

होम लोन की अवधि जितने अधिक वर्ष होगी आपको उतना अधिक ब्याज देना होगा। (Home Loan) वहीं कम अवधि रखने पर आपको कम ब्याज देना होगा। हालांकि, अवधि कम करने से आपकी ईएमआई बढ़ जाएगी। अगर आप 9 फीसदी की ब्याज दर पर 15 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो आपको ब्याज के तौर पर सिर्फ 41 लाख रुपये ही चुकाने होंगे. 20 साल की ईएमआई लेने पर आपको 58 लाख रुपये ब्याज के तौर पर चुकाने होंगे।

ईएमआई होम लोन लेते समय और 10 से 15 साल की अवधि में आय बढ़ने पर स्थितियां काफी बदल जाती हैं। मान लीजिए आपने 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है. आपका होम लोन सिर्फ 10 साल में पूरा हो सकता है, अगर आप इसके लिए हर साल ईएमआई 10% बढ़ाते हैं।

गुणवत्तापूर्ण टर्म इंश्योरेंस लेना जरूरी है। आपके चले जाने पर आपके परिवार को कोई परेशानी नहीं होगी. (होम लोन) होम लोन लेने के बाद आपका परिवार टर्म इंश्योरेंस से लोन की शेष राशि का भुगतान कर सकता है। यदि आपके पास बीमा नहीं है, तो यदि आप नहीं रहेंगे तो बैंक आपके घर पर कब्ज़ा कर सकता है।

अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं तो पत्नी के साथ मिलकर ज्वाइंट होम लोन लें और इसे दोनों के नाम पर रजिस्टर्ड कराएं। ऐसे में आपको दोनों टैक्स बेनिफिट मिल सकते हैं. इस तरह से देखा जाए तो आपको दोगुना टैक्स लाभ होगा। दोनों को 80C के तहत 1.5 से 1.5 लाख रुपये की प्राथमिक राशि या कुल 3 लाख रुपये में लिया जा सकता है।

साथ ही, दोनों को ब्याज पर धारा 24 के तहत 2 लाख रुपये तक का टैक्स लाभ मिल सकता है। जैसा कि देखा गया है, आपको कुल मिलाकर 7 लाख रुपये तक का टैक्स लाभ मिल सकता है। हालाँकि, यह आपके होम लोन की राशि पर भी निर्भर करेगा।

जब ब्याज दरें बढ़ती हैं तो बैंक ऋण की अवधि बदल देते हैं। हम ऐसा इसलिए करते हैं ताकि ग्राहकों पर ऊंची ईएमआई का बोझ न पड़े। (होम लोन) बैंक भी ऐसा करना चाहते हैं क्योंकि आप अधिक दिनों तक ईएमआई चुकाएंगे, बैंक अधिक पैसा कमाएंगे।

शुरुआत में ज्यादातर लोग इस पर ध्यान नहीं देते। बाद में, जब उन्हें पता चलता है कि उनका ऋण बहुत लंबा है, तो वे बैंक से शिकायत करते हैं। अगर आप नहीं चाहते कि आपके होम लोन की अवधि बढ़े तो आपको ब्याज दरें बढ़ने पर अपने होम लोन को रीस्ट्रक्चर करने के लिए बैंक से बात करनी चाहिए। दूसरे शब्दों में कहें तो आपको बैंक से बिना समय बढ़ाए नई ब्याज दर पर ईएमआई बढ़ाने के लिए कहना होगा।

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