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Property Buy : प्रॉपर्टी खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान ! नहीं तो उठाना पड़ सकता है भारी नुक्शान , देखिए
आपको बता दें कि आजकल पुराने घरों को बेचकर बड़े, नए और आधुनिक सुख-सुविधाओं वाले घर खरीदने का चलन बढ़ रहा है। नए घर खरीदार इसी तरह घर खरीदना चाहते हैं. लेकिन जब तक पुरानी संपत्ति (घर) बिक नहीं जाती तब तक आप नई संपत्ति नहीं खरीद सकते। अगर कुछ बातों का ध्यान रखा जाए तो ऐसी अचल संपत्तियां जल्दी बिक जाती हैं।
ऐसे कई कारण हो सकते हैं जिनकी वजह से किसी भी तरह की अचल संपत्ति जैसे घर, बंगला, फ्लैट या प्लॉट को खरीदना या बेचना मुश्किल हो जाता है। इन समस्याओं के कारण अक्सर लोगों को मानसिक और आर्थिक तनाव का सामना करना पड़ता है। संपत्तियों की खरीद-बिक्री मौखिक और विश्वास के आधार पर होती थी, लेकिन अब यह एक प्रक्रिया के माध्यम से होती है। इस प्रक्रिया में खतरा है. इसीलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।
विक्रेता संपत्ति को स्वयं या एजेंट के माध्यम से बेच सकता है। इस मामले में एजेंट बहुत उपयोगी हो सकते हैं। संपत्ति का विज्ञापन करना, ग्राहक ढूंढना, उन्हें संपत्ति दिखाना, फिर बातचीत करना, लेन-देन करना आदि में बहुत समय लगता है।
आजकल कई रियल एस्टेट वेबसाइट हैं जहां प्रॉपर्टी खरीदी या बेची जा सकती है। ऐसी वेबसाइटों से संभावित ग्राहकों तक पहुंचना अब आसान हो गया है। उन्हें इसकी तलाश नहीं करनी चाहिए. हां, बेची जा रही संपत्ति पर मालिक का स्वामित्व होना चाहिए।
संबंधित संपत्ति पर कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं होना चाहिए।
विक्रेता को यह विवरण देना चाहिए कि बेची जा रही संपत्ति पर उसका स्वामित्व कितने समय से है, क्योंकि उसे पहला मालिक होना चाहिए। अधिक जानकारी उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त की जा सकती है।
संपत्ति का सेल मूल्य और अवधि निर्धारित की जानी चाहिए।
बिक्री के लेनदेन में, मालिक को संपत्ति के अधिकार खरीदार को हस्तांतरित करना होगा। इसके लिए विक्रय विलेख का निर्माण और पंजीकरण आवश्यक है।
यह पंजीकरण प्रक्रिया भारत के प्रत्येक राज्य में अलग-अलग है।
इस विक्रय विलेख में स्वामित्व हस्तांतरण, धन आपूर्ति, स्टांप शुल्क, बिचौलिया आदि शामिल हैं। ये सब ठीक से समझ लेना चाहिए. यह देखना भी महत्वपूर्ण है कि क्या संपत्ति पर कोई भूमि अधिग्रहण हुआ है।
मूलतः, एक खरीदार और एक निजी विक्रेता संपत्ति के संबंध में एक सौदा करते हैं। इस अनुबंध में कहा गया है कि संपत्ति विक्रेता के पास तब तक रहेगी जब तक खरीदार पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देता।
जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको बताया जाना चाहिए कि भुगतान मासिक आधार पर होगा या एकमुश्त। किसी भी प्रकार के समझौते के लिए दोनों पक्षों की लिखित सहमति की भी आवश्यकता होती है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय इस बात का विशेष ध्यान रखें।
यदि संपत्ति पर कोई ऋण है, तो खरीदार यह मान लेगा कि विक्रेता सभी ऋण, कर और शुल्क का भुगतान करेगा। इस मसले को जल्द सुलझाएं और एग्रीमेंट में इसका जिक्र करें. विशेषज्ञों का कहना है कि इनमें से एक छोटी सी बात भी कानूनी विवाद का कारण बन सकती है, इसलिए लेन-देन से पहले ये सभी काम कर लें।
संपत्ति खरीदने से पहले खरीदार को कम से कम पंद्रह दिन पहले उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा कि संपत्ति किसी भी प्रकार के ऋण या ऋण से मुक्त है। इससे माल पर कर्ज है या नहीं और है तो कितना। इस प्रमाणपत्र का भुगतान करना होगा. प्रमाणित विक्रेता भी अच्छा है.
प्रॉपर्टी डील करते समय इन बातों का भी रखें ध्यान: एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना न भूलें।
संपत्ति बेचने के लिए हाउसिंग सोसायटी से अनुमति या अनापत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता है।
नगर पालिका, आयकर विभाग या सिटी लैंड सीलिंग ट्रिब्यूनल से अनुमति प्राप्त करें।
संपत्ति के हस्तांतरण का पंजीकरण कराना न भूलें.
लेन-देन पूरा करने के लिए एक अवधि निर्धारित करें और उस अवधि के भीतर संपत्ति से संबंधित लेन-देन का निपटारा करें।