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Supreme Court : इतने सालों तक जिसके पास रहेगी संपत्ति, वही होगा मालिक, जानें सुप्रीम कोर्ट का फैसला
डिजिटल डेस्क : हमारे देश में बहुत से लोग ऐसे हैं जो रोजगार की तलाश में बड़े शहरों का रुख करते हैं। वहां वे किराए के मकानों में शरण लेते हैं। ऐसे में किराया उन मकानों के मालिक के लिए स्थायी आय बन जाता है। इसलिए लोग प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं. मकान, दुकान, जमीन खरीदें. खरीदने के बाद वे इसे किराये पर देते हैं। कई बार किराये के लिए मालिक अपनी संपत्ति (property news) का ख्याल नहीं रखते। विदेश जाओ। या देश में रहते हुए बस अपने स्वयं के मामलों में व्यस्त हैं। उन्हें केवल एक चीज की परवाह है वह किराया है जो हर महीने उनके बैंक खाते में पहुंचता है।
लेकिन किराए पर देते समय और किराए पर देने के बाद भी मालिक को कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए, नहीं तो आपको संपत्ति छोड़नी पड़ सकती है! हमारे देश में संपत्ति को लेकर कुछ नियम हैं, जहां लगातार 12 साल तक रहने के बाद किरायेदार कब्जे का दावा कर सकता है उस संपत्ति का. हालाँकि, कुछ शर्तें हैं। यह इतना आसान नहीं है। लेकिन आपकी संपत्ति विवाद में रहेगी.
इस मामले में किरायेदार संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है
जानकारी के लिए बता दूं कि अंग्रेजों का बनाया हुआ एक कानून है- प्रतिकूल कब्ज़ा। अंग्रेजी में, प्रतिकूल कब्ज़ा। तदनुसार, लगातार 12 वर्षों के निवास के बाद, किरायेदार संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है। लेकिन कुछ शर्तें हैं। उदाहरण के लिए, मकान मालिक ने 12 वर्षों की अवधि में कभी भी कब्जे पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया है। यानी संपत्ति पर किरायेदार का लगातार कब्जा रहा है. कोई ब्रेक नहीं। किरायेदार सबूत के तौर पर प्रॉपर्टी डीड, पानी का बिल, बिजली बिल जैसी चीजें पेश कर सकता है।
इस मुद्दे पर सुप्रीम कोर्ट भी फैसला सुना चुका है. सुप्रीम कोर्ट ने एक जमीन विवाद में ऐतिहासिक फैसला सुनाते हुए कहा है कि 12 साल से जमीन पर कब्जा रखने वाले व्यक्ति को ही अब जमीन का मालिक माना जाएगा।
मामले पर सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा है कि अगर 12 साल तक कोई जमीन पर मालिकाना हक (संपत्ति मालिक का अधिकार) नहीं जताता तो जमीन पर कब्जा करने वाले को ही उसका मालिक माना जाएगा. हालाँकि, सुप्रीम कोर्ट का फैसला निजी भूमि से संबंधित है। यह फैसला सरकारी जमीन पर लागू नहीं होगा.
सुप्रीम कोर्ट ने 2014 के फैसले को पलट दिया
सुप्रीम कोर्ट ने जमीन पर अपने ही 2014 के फैसले को पलट दिया है. जस्टिस अरुण मिश्रा, जस्टिस एस अब्दुल नजीर और जस्टिस एमआर शाह की पीठ ने 2014 के फैसले को पलट दिया और कहा कि अगर कोई जमीन पर दावा नहीं करता है और किरायेदार लगातार 12 साल से उस पर रह रहा है, तो वह जमीन का मालिक होगा. बनना।
2014 में कोर्ट ने कहा था कि प्रतिकूल कब्जे वाला व्यक्ति जमीन पर कब्जे का दावा नहीं कर सकता.
इनके साथ ही सुप्रीम कोर्ट ने यह भी कहा था कि अगर जमीन का मालिक कब्जाधारी से जमीन वापस लेना चाहता है तो कब्जाधारी को जमीन वापस करनी होगी.
संपत्ति के मामले में सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि भारतीय कानून किसी व्यक्ति को 12 साल तक जमीन पर अपना अधिकार जताने का अधिकार देता है। यदि कोई जमीन विवाद में है तो व्यक्ति उस पर अपना अधिकार जताते हुए 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अदालत से जमीन वापस पा सकता है।
आपकी जानकारी के लिए बता दे कि लिमिटेशन एक्ट, 1963 के तहत निजी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने की समय सीमा 12 साल है, जबकि सरकारी जमीन के लिए यह सीमा 30 साल है. जबरन कब्जे की शिकायत 12 साल के भीतर की जानी चाहिए।
सुप्रीम कोर्ट ने अपने फैसले में साफ कर दिया है कि अगर 12 साल तक जमीन पर कब्जा बरकरार रहता है और मालिक आपत्ति नहीं करता है तो संपत्ति कब्जेदार की हो जाएगी. यदि कब्जेदार को संपत्ति से जबरन बेदखल किया जाता है, तो वह 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अपने हितों की रक्षा कर सकता है। आप केवल वसीयत या पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए किसी संपत्ति का मालिक नहीं बन सकते।
ऐसी स्थिति से बचने के लिए मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए
इसके लिए आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपना घर किराए पर लेते समय 11 महीने का रेंट एग्रीमेंट बनाएं। हालाँकि, इसे 11 महीने के बाद रिन्यू कराया जा सकता है। इसका फायदा ये होगा कि ब्रेक लग जाएगा. ब्रेक से किरायेदार को कब्जे का दावा करने से रोका जा सकेगा।